Renta y alquiler en Argentina - Alquileres en Vicente López

Renta y alquiler en Argentina 2018

Posted by: Ana López Acosta - 21 de septiembre 2018 -

El aumento del costo de la vivienda agregado a la carencia de créditos - que tuvo un brote en 2016 con los créditos UVA y se frenó con la desestabilización de la economía y el aumento desenfrenado de la inflación a principios del 2018 - nos hace reflexionar sobre el mercado de alquileres en Argentina y su sustentabilidad como oportunidad de inversión. Los análisis del retorno de la inversión se centran habitualmente en el rendimiento neto o en el potencial de apreciación del precio de la propiedad, pero cada uno excluyendo al otro, lo que distorsiona la visión del inversor en relación al retorno esperado.

De acuerdo a un estudio realizado por Demers, A y Eisfeldt,A relativo al mercado estadounidense - pero que bien podría aplicarse, con modificaciones al mercado argentino - donde consideraron los rendimientos totales o sea los rendimientos de alquileres y la apreciación del precio de la vivienda desde 1986 al 2014, llegaron a concluir que tener en cuenta ambos componentes es crucial para poder calcular los rendimientos totales de la inversión en promedio.

En su estudio hallan que el rendimiento neto promedio del 4,5 % puede ser similar al de un bono, pero agregándole un retorno promedio de 4,3% por la apreciación del valor del inmueble, daría un retorno total de la inversión de casi un 9% Encuentran que los porcentajes de rendimientos netos son el principal impulsor del rendimiento total en mercados donde los precios de las viviendas son mas bajos y la apreciación del precio del inmueble es el factor mas importante en aquellos mercados donde los precios de las viviendas son mas altos.

En definitiva el inversor interesado en ingreso actual deberá focalizarse en un mercado con alto rendimiento neto. Mientras que el inversor interesado en el negocio a más largo plazo y teniendo en cuenta el precio de salida, deberá interesarse en un mercado donde la apreciación de los precios sea el principal impulsor del retorno de la inversión.

En un país como Argentina, donde la incertidumbre financiera, la volatilidad de los mercados y la inestabilidad política conspiran contra la inversión, tener en cuenta al mercado inmobiliario no solamente como resguardo de la inversión sino también como una fuente de ingresos o un seguro de retiro, es aún más importante que en los países centrales.

Demers, A., & Eisfeldt, A. (2018). Total returns to single family rentals

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